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  • 发布日期:2021年04月29日
    设计单位:三益中国
    关注度:84

    2020年的疫情加速了产业园区创新转型的步伐。有效扩大投资、激发内在需求、培育经济新动能,并通过乘数效应带动生产,成为了特殊时期保障经济平稳发展的有效路径。


    而只有真正把产业园区规划建设成为可持续发展的社区,才能够真正地吸引企业和人才的加入,共同创造一个高效、优质的产业生态。

     


    提到“产业”这两个字,总是给人带来冰冷的、流水线上千篇一律的刻板印象。而“社区”却又反差地营造了一种热闹、友爱、其乐融融的温馨气氛。产业社区的提出,就是希望通过社区营造的方式去改变曾经了无生气的产业聚集区,让产业区也能拥有社区一样的温度和活力。


    去年三益分享了 11个硬科技产业社区的设计实践,收获了不错的反馈,其中的大部分项目也如期进入到了施工建设过程中。加上目前项目增量明显的产业园区类型的新挑战,我们也希望能更深入地与大家分享更多项目经验,一同探讨用怎样的思维来引导我们进行产业社区设计,才能让社区生态持续不断地保持活力,可持续地寻求发展。


       

     

    01. 产品思维,好用高效才是硬道理


       

     

             南京紫金智谷人工智能产业园           


       

     

    南京紫金智谷人工智能产业园位于马群科技园内,是栖霞区域内首个以人工智能产业为核心定位的产业载体,是三益中国携手招商蛇口在南京紫金山沿脉的黄金地段打造的一个高端智慧科技园区。


     

       


    设计最初以紫金山景终极远眺点,将场地内从园区入口开始营造一条中轴,在端部进行打开,与远景进行互动,同时以此花园中轴将所有AI业态进行串联,充分利用场地条件,尽量将建筑至于南北两侧,最大化的释放共享花园。



    在满足规划要求分割单元为300平方米的前提下,研发出“品字型”新产品,以模块的形式置于场地之上。企业可以根据自己的需求选择“品字形”的任意羽翼或者其中某层进行入驻,也可以在企业发展之后完全拥有一整栋办公总部。“品字形”的产品模块在满足企业的可生长性的同时,也协调了销售单元的碎片化要求与设计需要营造整体性及体量感要求之间的矛盾。


     
     

     

    以产品思维及“品字形“建筑的拓扑错位形体,将城市纳入场地,形成适当的呼吸感,让主轴朝向紫金山打开的同时,也渗透至每一个办公组团。以强烈的共享轴成为规划设计的主旨,贯穿始终,呼应以互动为主题的人工智能产业定位。


     

    项目名称: 南京紫金智谷人工智能产业园                  

    产业主题:AI人工智能产业                  

    项目地址:南京市   栖霞区马群科技园                  

    基地面积:42260.67m²                

    总建筑面积:69432.91m²                

    预计建成时间: 2021年12月                

    建设单位: 招商蛇口南京公司                

    设计单位:上海三益建筑设计有限公司                

    服务内容:概念方案至扩初设计                


       

     

             山东鲁坤天鸿创谷          


       

    山东鲁坤天鸿创谷位于济南第一个以卫星城理念打造的新城——唐冶新城,是以教育等文创产业以及软件、信息技术服务等科创研发产业联合的双创产业社区, 为在线教育和办公提供最大化的空间可能 



       

    园区兼具公寓、办公和商业等综合功能,不出园区即可解决吃、住、行、办公、游、购、娱、运动等需求,满足了后疫情时代“小出行、多功能”的要求。          


    同时规划设计做到分区分组。沿街外围属于闹区,内部围合空间为静区。高有塔式高层,低有多层商墅,满足不同企业的办公空间需求,中、小户型的公寓产品搭配符合本地市场。


    一站式解决园区中的人的办公和生活需求,提高人在产业社区中的主导地位,一切从人的需求出发。


       

    另外,根据现状及区域特点,设计开放了场地的街角空间,形成两个大广场,与地铁出入口、十字路口形成互动关系,改善了城市街道空间界面,满足人们举行室外活动的需求,包括广场舞、溜冰、直播表演、休憩等,可以提升作为社区的“烟火气”。园区内部的环绕式运动跑道、花园式环境、开放式大广场为社区的低密度运动休闲和温度活力提供了充足空间,从而提高人在其中的效率。


    项目名称:山东鲁坤天鸿创谷

    产业主题:传媒产业

    项目地址:山东省济南市历城区唐冶片区

    基地面积:84153m²

    建筑面积:203050m²

    预计建成时间:2021年6月

    建设单位:济南天鸿房地产开发有限公司

    设计单位:上海三益建筑设计有限公司

    服务内容:建筑方案及扩初设计


       

             南京天益国际汽车城          

                     

    南京天益国际汽车城是一个配置有汽车全产业链的一站式闭环服务站点。建筑面积10.5万平米,其中地上面积5.35万平米,容积率1.5,位于溧水区交通东路与246省道交汇处,周边交通便利,高铁站、地铁站、高速入口以及医院、建材城等配套设施都尽在咫尺。

     

    车管所的入驻,形成了汽车城从新车展销、二手车销售、汽车装饰装配及美容、检测上牌的一站式服务。与汽车相关的各类业务,都可以在这里得到一体化解决。


    正如为人服务的走道、电梯和楼梯一样,为车服务的园区内,各个功能体量之间都由适宜汽车行驶的路面联系起来,在空间上形成连续界面,为汽车的流入和驶离提供一条完整流线。



     

    整个园区,就像以汽车为主体而设计的无障碍设施一样,充满了戏剧性和体验感。这种巧妙而有趣的“体验式”流线设计,使得天益汽车城区别于传统的产业园或商业体,反而更像是一个“汽车游览体验中心”。


     

     

    进入园区,就仿佛置身于不用下车便能完整体验的主题游乐场,根据不同的目标需求,不同的路线指引将引导顾客完成整个服务体验。一扫传统产业园的无趣感,车辆进入园区,感受到的不仅是时尚的商业氛围和优质的服务配套,还有奇妙的“汽车线路”。

     

    属于二手车活动展示的下沉广场、为汽车美容保养规划的专属流线、新车上牌区域的上牌检验、拍照、业务受理和考试房、车辆检测路径下的试车以及环保检测等等。

     

     


    项目得到政府大力支持,将覆盖溧水,面向南京主城,接轨国际汽车行业时尚潮流,成为溧水新的商业地标。    
        

    项目名称:南京天益国际汽车城        
    产业主题:汽车商贸产业

    项目地址:南京市溧水区交通东路69号        
    基地面积:44907m²

    建筑面积:105321m²

    建成时间:2019年11月        
    建设单位:南京天利置业有限公司

    设计单位:上海三益建筑设计有限公司

    服务内容:全过程设计



     

    02. 品牌思维,向内突破修建个性化产业城池


     


     

             常熟康博智慧谷产业园          


       

    常熟康博智慧谷产业园是以智能制造产业为主导,以智能制造技术和智能制造系统及其衍生产品为核心,结合智慧城市、智能操控、智能决策、金融科技及跨产业融合服务配套打造的高端绿色生态总部基地。



    基地西侧紧邻204国道,虽然有城市绿带的隔离,但相对环境不是特别优越。在外部资源欠佳的条件之下,内部造景,营造专属于园区自己的私享大花园是较为合适的解决方案。    
       

    根据控规条件,将九个四层单体盒子有秩序的置于场地之上,为营造出园区专享的中央景观花园,将九栋单体沿着基地四周成围合状排布,以达到内部造景的目的。    




    根据产品属性,我们将地块划分为南北两个分区,北侧独栋,南侧双拼,以兼顾货值及规整城市界面。这样的布局的确合理,但并非最佳。


    为了使在这里办公的人群增多体验性,设计让南侧的大体量建筑保持与城市界面平行,在园区内侧的建筑则打破兵营状的布局模式,每个单体结合中央庭院和周边景观进行一定的偏转,一来在办公的人群站在园区里感受私享景观的同时,也能观赏到建筑的灵动与多面性;二来各楼栋露台相对处可以产生更加宽松舒适的间距。


    项目名称:常熟康博智慧谷产业园

    产业主题:智能制造产业

    项目地址:江苏省常熟市古里镇琴东村

    基地面积:17858.66m²

    建筑面积:15983.74m²

    预计建成时间:2021年12月

    建设单位:波司登股份有限公司

    设计单位:上海三益建筑设计有限公司

    服务内容:概念方案至扩初设计


      

     

             长沙天玥半导体科创产业园           


     


    长沙天玥半导体科创产业园是以半导体产业办公为主导,以微波射频、电子电力、光电子以及衍生配套等产业链办公为中心,结合相关研究中心以及相关服务配套打造成集科研办公于一体的半导体科创产业园区。




    园区一改将生态引入办公的概念,而是将办公散缀在“花园”里,将人引入自然之中。这样自然的花园氛围该如何实现?


    首先,项目位置北临星悦湖公园,南临银星湾公园,东邻湘江,拥有极为有利的景观资源。而我们要做的,便是把这些景观资源通过园区基地这一关键环节串联起来,将公园的氛围感整片打通。于是,我们设计了南北向大尺度的弧形景观轴线,联动两侧优美的城市公园。同时,基地内东西向的内部道路也配合打造成相适应的视线通廊。



      

    同时,内部造景打造花园式办公园区。项目采用外高内低的布局方式,以庭院结合建筑组团的形式解决不同的功能需求。内部独栋办公散缀在“办公花园”的内部景观轴线上,并以景观露台和屋顶绿化的形式将建筑融于花园内部。



       

    考虑到地块滨水的特质,东西两侧的建筑形体有一定的扭转和偏角,呼应湘江之水,展现园区灵动、流转的一面。


    项目名称:长沙天玥半导体科创产业园

    产业主题:半导体技术研发企业集群

    项目地址:湖南省长沙市望城区

    基地面积:140661.2m²

    建筑面积:193818.31m²

    预计建成时间:2021年底

    建设单位:湖南粟子置业有限公司

    设计单位:上海三益建筑设计有限公司

    服务内容:建筑方案设计


      


     

    03. 求异思维,定义区域标志性建筑形象